丹佛——本周，科罗拉多州的立法者将对两项关于建筑缺陷的法案进行讨论。相互竞争的法案将为房主和建筑商带来不同的结果。
参议院第24-106号法案规定，建筑专业人员有权通过进行补救工作或雇用另一建筑专业人员来补救针对他们的索赔。支持者表示，这将简化诉讼程序，并在该州创造更多经济适用房。但反对者表示，这削弱了对消费者的保护。
该法案于周二在委员会进行了听证。支持者认为，与建筑缺陷有关的诉讼激增，现在吓跑了大多数建筑商。
“科罗拉多州的共管公寓建设已经减少到几乎为零，”法案发起人、阿瓦达州民主党参议员雷切尔·曾青格(Rachel Zenzinger)说。
Zenzinger表示，SB24-106将刺激新的开发，同时平衡对房主的保护。这项立法特别针对诉讼。
“我们不必总是为了解决问题而上法庭，”她说。
条例草案概述了三种补救措施的可能性:
- 建筑商可以提出与房主庭外和解。
- 构建器可以提供解决这个问题的方法。
- 房主可以选择第三方来解决问题，费用由建筑商承担。
“为什么我们要选择最昂贵的选择，一个需要多年才能解决的选择，而不是一个我们可以更快、更经济地解决问题的途径?”Zenzinger说。但反对者表示，该法案严重削弱了对房主的保护，尤其是要求三分之二的共管公寓业主在任何诉讼上签字。目前，法律规定只有50%的人需要签字。
“你需要67%，”乔纳森·哈里斯(Jonathan Harris)说，他住在五点的一套共管公寓里。“我无法想象让67%的房主聚在一起问他们是否想提起诉讼。在我们的大楼里，建筑商仍然拥有50%的股份，所以这是不可能的。”
几年前，哈里斯和他的邻居起诉他们的建筑商建筑缺陷，并庭外和解。
哈里斯说:“我们几乎没有得到解决问题所需的费用。”
“这与建筑缺陷法毫无关系，”同样作证反对该法案的杰夫·内尔斯(Jeff Nehls)说。
Nehls和他在博尔德的Pacey Nehls Economics的团队最近进行的一项研究表明，没有数据支持建筑缺陷诉讼导致科罗拉多州建筑商或经济适用房短缺的说法。
“他们还在这里，”Nehls说。“他们仍在赚取数十亿美元的利润，而且他们在财务报表中透露，他们并不担心建筑缺陷诉讼对他们的底线产生影响。”
Nehls说，他的研究显示，在全国范围内，建筑商正在从建造出售的多户住宅转向建造出租的多户住宅。
“经济形势发生了变化。投资者可以从这些单位中获得永久收益。”
哈里斯说他是在为未来的房主而战。
“我们希望人们第一次就把事情做好，”哈里斯说。
另一项正在审议的法案是众议院第24-1230号法案。支持者说，该法案修改了与建筑缺陷有关的住宅业主的消费者保护。其中一项规定是，将房主的建筑缺陷报告期限从6年增加到10年。反对者表示，该法案将进一步阻碍新共管公寓的建设，从而进一步加剧负担能力危机。
该法案还废除了任何限制业主对建筑专业人员提起诉讼或参与诉讼的合同条款，以及与该法案条款相冲突的HOA管理文件。
议员们将于周三听取关于HB24-1230的辩论。
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