在线贷款市场Lending Tree的一份新报告查看了美国50个最大都市区的人口普查数据，发现有547万套空置住房，平均空置率为7.22%。空缺包括业主自住单位和出租单位，包括单户住宅、公寓单位和流动房屋。
全国住房空置数量约为1390万，但关注最大的大都市地区，可以更好地了解人口密度、就业和住房需求更高的空置情况。据估计，整个美国有42.1万人无家可归
报告作者Jacob Channel告诉Motherboard，虽然从历史上看，大都市地区的平均空置率并不罕见，但报告显示，城市之间空置的原因差异很大。这些原因包括度假租赁和airbnb、撤资和环境恶化，以及当地工资和住房成本之间的不匹配。只有大约四分之一的空置住房可供出租。在这些大都市地区，只有8%的住房是空置的，因为它们正在翻修。其余的至少在一年中有部分时间是不用的。
这份报告研究了人口普查局(Census) 2022年美国社区调查(American Community Survey)的数据，它使一种常见但过于简单化的关于住房的说法变得复杂起来:更高的空置率总是与更高的负担能力相对应。Channel说，美国大城市的空置率和他们的相对负担能力之间并没有明确的关系。Channel对Motherboard表示:“说高空置率意味着低房价或反之亦然并不那么简单，因为有很多因素在起作用。”“更具体地说，房屋空置的原因在很大程度上决定了特定地区房屋的价格。”
全国约有26.6%的空置住房可供出租。虽然这一类别理论上最有可能降低住房成本，因为租房者有更多的选择，但“出租”空置率最高的大都市区是新奥尔良，其中16.6%的空置单元可供出租。然而，根据最近的一份报告，这座城市并不被认为是负担得起的，它缺少4.7万套可供大多数低收入家庭负担的住房。Channel说，新奥尔良的低工资和对现有住房的撤资可能是缺乏负担能力和高空置率的原因。
另一个空置率高的城市是阿拉巴马州的伯明翰，空置率为10.72%。然而，由于工资低和居住隔离等一系列因素，伯明翰的住房负担能力存在问题。最近，伯明翰试图通过使用微型房屋来解决日益严重的无家可归问题。
在迈阿密，空置率为12.6%，最常见的原因是房屋“被用于季节性、娱乐性或偶尔使用”，这是一个人口普查分类，包括度假屋和airbnb，在33.9万套空置房中，后者占53.3%。同样，佛罗里达州坦帕市的空置率为12.15%，18.4万套空置单元中有43.8%是度假租赁或airbnb。
在某些情况下，住房空置是因为它们的价格太高。由于供应链问题，房屋建设在疫情期间变得更加昂贵，开发商试图将这些价格转嫁给租房者来偿还贷款。如果没有人满足他们的价格，一些房东可能会尝试等待市场结束，而不是被锁定在租金较低的租约中。
“有时候，如果你看到一个地区的房屋在市场上闲置了很长一段时间，而且它们的价格相对于该地区的收入来说非常陡峭，这可能是一个非常明确的原因，为什么在一个特定的地方空置率可能很高。”Channel说。但Channel表示，这个问题取决于地区:在圣何塞，房价非常高，但只会在市场上停留几周。
哈佛大学住房研究联合中心(Harvard’s Joint Center for Housing Studies)去年夏天的一份报告显示，尽管美国新建的住房数量达到了50年来的最高水平，但低收入住房的流失速度仍快于它们被取代的速度。报告发现，大多数在建住房的价格都处于较高水平，许多经济适用房正面临拆迁。
总的来说，Channel说，我们得到的结论是，职位空缺有很多种。在一些大都市地区，一个社区的空置率很高，而另一个社区的空置率较低，这也是住宅隔离和撤资的迹象。“我认为这项研究的主旨是‘空’并不一定意味着这些单元每次都在相同的位置，”Channel说。
